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市区二手住房成交量大降23%,但新房销量仅跌1%。宁波楼市近期表现有些纠结……

2019-09-20 20:31:53      来源: 宁波楼市报道 收藏本文

宁波市房管中心昨天发布了8月份市区住房成交数据。

与天气相似,宁波二手房市似也入秋,有些凉意了。从数据看,上月市区二手住房的成交下滑的速度,有点小快——

成交套数较七月份减少2095套


环比降幅达23%

这是宁波市区二手住房成交量近5个月来的最低值。

市区二手住房成交量大降23%,但新房销量仅跌1%。宁波楼市近期表现有些纠结……

数据据市房管中心

从上图可以看出,开年之后楼市“小阳春”,宁波市区二手住房的成交急剧放大,连续四个月都在9000套上下——要知道,从2004年有市区住房成交统计以来的总共188个月当中,仅有6个月的成交量是破9000套的;史上第四、第五、第六高的单月成交量,均诞生在2019年。

但八月份,一下子从9000套高位跌至了不足7000套。

虽然从环比跌幅看有点大,但八月份接近7000套的绝对量,从历史数据看,其实还是不低。

南天房产总经理陈煜说:

“与去年的断崖式降温相比,今年的降温属于正常的波动。”

2018年4月,宁波市区二手住房成交套数创下10323套的史上最高纪录。但下半年宁波楼市走冷,在所谓的“金九银十”,市区二手住房成交量分别只有3000余套、2000余套。

对于今年的“金九银十”,陈煜的判断是“不成立了”——

“9、10月份能维持8月份的成交量就很不错了。”

在诸葛找房数据研究中心分析师国仕英看来,受当前政策环境影响,宁波部分房东对后市的预期已经发生变化,近期二手房市有纷纷挂售手头房子之势,估计是想趁着市场最后一波行情脱手。

市区二手住房成交量大降23%,但新房销量仅跌1%。宁波楼市近期表现有些纠结……

但宁波二手住房的价格依然坚挺。

南天房产统计数据显示,他们公司8月份中心城区二手房源的成交均价,和7月份持平,依然超过2万元,达到22101元/平方米。

国家统计局前天发布的数据则显示,宁波二手房住房八月份的整体售价,环比七月份还涨了1.4%,环比涨幅排在全国70个大中城市的第5位。

但都说量为价先。

如果成交量继续下滑,宁波二手住房的价格,不知还能否继续保持坚挺?

在八月份,国内多个前期楼市热点城市如杭州、成都、郑州、福州、贵阳、济南等,二手住房价格均已出现环比下跌……

相比二手房市场的秋凉,宁波的新房市场,却似尚未走出高温。

市区二手住房成交量大降23%,但新房销量仅跌1%。宁波楼市近期表现有些纠结……

资料图片。图文无涉。

宁波市房管中心数据显示,八月份市区商品住宅销量为5226套,比七月份只少了57套,环比降幅仅约1%。

热门板块如奉化、姚江新城等地,部分新开楼盘依然是一房难求,开盘即“光盘”——比如奉化的珠江中央城、洪塘的中旅城、姚江新城的望江府。

本地房产策划代理机构华星研策的统计显示,8月份里新开的楼盘整体去化率达80%,较七月份还上升了4%。

但这个月以来,新房市场也似乎有了些许秋意。

就在昨天晚上,高新区一新盘开盘,机构开盘快报显示,推出的500多套房源,当晚只去化了100多套,去化率20%多点。

更早时候,本月初新开的北仑一楼盘,300套房源5个小时只卖了50来套,去化率更不到20%。

所谓的“特惠房”以及介绍成交开发商就给佣金的“全员营销”之类的销售手段,近期也在宁波新房市场上闪现。

市区二手住房成交量大降23%,但新房销量仅跌1%。宁波楼市近期表现有些纠结……

资料图片。图文无涉。

土地市场,昨天高新区东海府隔壁的一宗没多少附加条件的纯宅地,居然成交楼面价连16000元/平方米都不到(详情点击《东海府隔壁的宅地15510元/平方米成交,溢价率30%不到,不算贵……》)。

而早在2017年,金隅在高新区拿的第一块地,溢价率是100%,成交楼面价16200元/平方米,另外还要配12000平方米的保障房,实际楼面价超过2万元/平方米。

虽然两块地有2公里左右的距离,金隅拿的那块地位置更中心、周边配套更齐全更成熟,但毕竟是两年多前的地价,却还高出昨天东海府隔壁宅地几千元一平……

事实上,昨天东海府隔壁这宗宅地的成交单价,比今年7月份拍出的庄桥“地王”都还要低420元/平方米!(详情点击《史上最长土拍,拍出宁波这个板块迄今最贵的一宗地!》)

大东部、高新区、甬江边的宅地,竟还比北环高架边的庄桥宅地便宜……

即便竞价过程中有开发商加价很凶猛、单轮加价有高达1000元/平方米的,也掩盖不了昨天高新区这宗宅地最终成交价便宜的事实。

从此前鄞奉片区北宸府隔壁的一线奉化江江景宅地没拍到20000元/平方米、溢价率不到10%(详情点击《宁波有史以来起拍价最高的宅地,仅溢价9.2%成交。地市要凉?》),到昨天高新区宅地,“宁波地市已走凉”这样一个结论,基本可以得出了。

都说二手房市场是楼市的风向标。又说稳地价是稳房价的前提。

如果从八月份市区二手住房的成交下滑,以及近期土地市场的凉风频吹,真的能够促成宁波楼市的“退烧”、降温,不失为好事。

一个单边暴涨的市场,终归是不能长久的。当然,一个单边暴跌的市场,也是不正常的。

无论是楼市利益主体的哪一方,都乐于看到的,应该是一个平稳的市场。

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

宁波晚报旗下专业地产号

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