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买教育地产前先考虑清楚这四点,避免耽误孩子上学

2019-09-19 11:57      来源: 楼讯上海 收藏本文

望子成龙,望女成凤是每个父母的梦想。而一个孩子的成长离不开良好的学习环境。名校文化气息浓厚,人文环境较好,师资力量雄厚,已成为许多家长的首选。

市场需求推动了教育地产的昂贵房价,一般家庭需要花费一代人的储蓄才能买得起。因此,对于买教育地产这个问题,尤其要特别注意。


离学校近不一定是教育地产。

许多人认为离学校近就应该是教育地产。实际上,真正意义上的教育地产,是指可以获得重点小学入学名额的周边房产。这种房产在市场上是最稀缺的。

教育地产并不取决于物理距离的远近。名额的分配是按照“划片”的原则进行的,每年都会有一些变化。教育地产与非教育地产价格相差很多,家长应慎重鉴别。

教育地产提前三年购置

有些家长认为越早买越划算,也更省心。但不知派位也是会有变化的,学校招生分配每年都有一些变化,一般会在每年的招生简章里公布出来,并且一些学校还受土地政策影响,尤其是那些久负盛名的名校,如要求本市户籍,要求入住有一定的年限、会有入户调查等,购房者需事先了解清楚。

一些家长提前计划是好事,但政策多变,如学校搬迁等因素无法预测,因此,教育地产不宜过早盲目购买,一般提前三年左右最佳。

户口迁入问题

如果原房主不迁出户口,孩子就不能入学。因此,购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口,卖方户口却迟迟不迁出,由于户口管理政策的限制,此项约定无法强制实施。因此,应约定付清房款前迁出户口。

入学名额是否占用

这并不是说你的孩子在你买完房之后就可以去上学。有些学校规定每套房只有一个孩子可以上学,所以原房主的孩子上学后,你的孩子可能会因为这种情况而不能上学,所以你可以在购买教育地产前咨询学校,一套房源是否可以让两个孩子上学。

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